昨日，上海发布提高上海市普通住房标准细则。所以借着奉贤独家采访，花轩微生活特地罗列了一些大家都比较关心的问题做了以下解答。
这次的政策主要起到以下作用：
第一、能够让所在区域内更多的房源纳入到9.30央行新政所设定的标准中。部分超过原先标准但未超过新标准的高总价房源可以纳入普通商品住宅的行列，从而能够鼓励一些有二次置业需求并符合相关利好政策的客户出手入市。
第二、减少房屋交易所需支付的成本和费用，部分房源纳入普通商品住宅的类型，能够迈入更低一级的纳税标准，这自然降低了各类房屋交易成本。
第三、按照上海市整体的房价情况调整相关政策标准，使得政策的受用性更加，是一次常规合理的调整。经过调整之后，市场的匹配度及相关政策的匹配度就更高了。此外，调整商品住宅标准，也是回应了此前央行二套房贷松绑政策下的各类质疑。
那具体调整之后给购房者带来了哪些利好，我们来举几个例子
1、对于9.30央行新政的受用度来说
在9.30央行政策之后，无贷款记录或已结清贷款记录的二套房购买者，购买面积不超140平方，总价超过160万的商品住房。他是不能享受首套房贷款政策的，而按照新规则只要面积不超140平方，总价不超230万，满足9.30央行新政标准的都可以按照首套房贷款政策来执行。
2、对于购房成本降低角度来说
原先首次购买总价超过160万的商品房，所需缴纳3%的契税，而现在普通住房标准提高之后，只要面积不超140平方，总价不超230万的只需缴纳1.5%的契税。不满90平方的契税还能按1%来征收。
原先出售满五年但总价超过160万的商品住房，所需缴纳先后两次买卖价差额的5.55%作为营业税，而现在普通住房标准提高之后，出售满五年商品房，只要面积不超140平方，总价不超230万的可以免除差额营业税。
3、新标准后奉贤普通住房比例
对于奉贤区来说，老城区二手房的普通住房比例基本能达到85%左右，只有部分板块的部分小区，比如像正阳、老街等面积较大的房源还是可能被认定为非普通住房。而就奉贤的一手楼盘来说，基本90个平方以内的绝大多数房源也能按照新标准列入普通住房标准。
所以，我们可以看到，撇开和上海无关的限购令取消的政策，上海楼市短期之内已经收到了3波利好消息的冲击，先是央行贷款政策的调整，而后公积金贷款政策和普通住房标准提高等相关利好政策的组合式跟进，势必会使得一些原本还在观望的，想买二套房的客户加大改善意愿。而从国家政策引导的方向来讲，从抑制需求转而变成刺激消费，那说明入市的时机真的到了。